3

2

4

Гусарская площадь

Бухвостова площадь

Верхний
сад

Нижний
сад

Красный
двор

Тихий палисад

1

Бухвостова площадь

ЗАКАЗЧИК:

ТИПОЛОГИЯ:

жилье, коммерция, mixed-use

ГОД:

2025 – 2026

NDA

ГОРОД:

УРБАН-
ВИЛЛА L

УРБАН-
ВИЛЛЫ S

БАШНЯ

МосквА

ПЛОЩАДЬ:

1,1861 га

Благоустройство жилого комплекса становится его фундаментом — той живой землёй, из которой вырастает вся архитектурная идея «Преображенской деревни». Это самый близкий человеку слой среды — дорожки и покрытия, площади, сады, зелень и малые архитектурные формы: всё то, с чем человек взаимодействует каждый день, двигаясь по территории и проживая пространство
на уровне своего шага и взгляда. Лишь затем, поднимая голову, он видит архитектуру и фасады, поэтому именно благоустройство во многом формирует характер места в его восприятии
и сценарии повседневной жизни.

В основе концепции — создание целостной системы пространств, где отправной точкой становится «Бухвостова площадь». От неё начинается последовательность общественных и приватных территорий, соединённых непрерывным пешеходным маршрутом.

«Бухвостова площадь» — главная городская площадь комплекса. Открытое пространство у башни с сухим фонтаном формирует парадный вход и точку притяжения для жителей и горожан. Отсюда начинается прогулочный маршрут через «Верхний сад» с детской площадкой и зонами отдыха, который постепенно ведёт вглубь территории, раскрывая разные сценарии использования пространства.

Маршрут поднимается на верхний уровень и завершается малой «Гусарской площадью» — второй, более спокойной площадью комплекса с видовыми кафе. Попасть сюда можно по плавному пандусу, интегрированному в ландшафт.
Кафе, тишина, лучший закат в комплексе.


Так формируется связанная система пространств: от главной «Бухвостовой площади» через сады и дворики к завершающей маршрут «Гусарской площади». Благоустройство превращается
в живую структуру, где пешеходные связи, природа и архитектура образуют единую среду для повседневной жизни.

Расположение урбан-вилл позволило сформировать непрерывный ландшафтный парк, организованный вокруг плавной сети прогулочных маршрутов. Каждая вилла интегрирована в зелёный каркас территории
и имеет прямой выход в парковое пространство, благодаря чему граница между жилой и рекреационной средой становится максимально мягкой
и проницаемой.

Наиболее удачным и сбалансированным градостроительным решением, учитывающим совокупность нормативных ограничений и проектных требований, стало размещение БАШНИ в начале участка.

В процессе проектирования мы исследовали различные сценарии размещения вилл, варьируя их ориентацию, количество и габариты. Особое внимание уделялось поиску баланса между ортогональной структурой участка и созданием более живой, естественной пространственной композиции, лишённой излишней регулярности и монотонности.

Работа над планировочной организацией территории одним из важнейших этапов формирования концепции жилого комплекса. Участок полностью занял городской квартал вытянутой формы размерами 50 на 230 м с заметным перепадом рельефа. Обрамление красными линиями со всех сторон потребовало сделать все фасады лицевыми, а ограничения по инсоляции в северной части участка превратили проект в задачку со звёздочкой, которую мы успешно решили разместив малоэтажные корпуса. Несмотря на небольшие размеры участка (всего 1,19 га) объект не выглядит монолитом, концепция позволяет и почувствовать широту пространства, и разместить все нормативные площадки и озеленение в достаточном количестве. Сложная вытянутая форма участка проектирования, его ограничения и естественный перепад рельефа вдохновили нас на будущий образ преображенской деревни.

Класс жилья: бизнес+
Улучшенные лобби с гостиными для жильцов
Увеличенные по площади лоты квартир
Последний этаж с наибольшими лотами и приватными открытыми террасами на крыше

Яркие, харизматичные дома с декоративной кирпичной кладкой. Это архитектура с характером – смелая, с фольклорными и воинскими мотивами.

бережное отношение
к истории места

разнообразие сценариев жизни

символ гармонии настоящего
и прошлого

сердце исторического района

Территория бывшего села Преображенское имеет давнюю историю - первые поселения здесь датируются XVI - XVII вв.

В контексте истории этого места и личностей, в честь которых названы улицы, мы предлагаем яркую интерпретацию в виде создания контрастных типологий застройки. Типология-небоскреб или «Бухвостова-башня», как память о достижениях архитектора Бухвостова, и типология урбан-вилл, как эфемерное воспоминание о Преображенской деревне, ранее существовавшей на этом месте, равно как и визуальная интерпретация личностей Бухвостова-политика и Бухвостова-гусара.

Спасская церковь в Уборах, 1694-1697 г.
Архитектор Я. Г. Бухвостов. Нарышкинское барокко

контекст

ХАРАКТЕР:
СМЕЛОСТЬ, ВКУС
К ЖИЗНИ

ХАРАКТЕР:
ПРЕСТИЖ, КОМФОРТ, РОСКОШЬ

ХАРАКТЕР:
АСКЕТИЗМ, ГЕДОНИЗМ, АМБИЦИИ

проницаемость

Детская площадка

ПАДЕЛ-
КОРТЫ

СУХОЙ
ФОНТАН

многоуровневость

непрерывный зеленый каркас

разнообразие функций

XVI - н. XVII вв. н.э

СЕЛО
ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ

КонцЕпция Благоустройства

урбан-вилла L
«Гусар»

ТИПОЛОГИЯ ЖИЛЬЯ

СОСТАВ РАБОТ

Философия проекта основана
на уважении к прошлому, стремлении
к современным тенденциям и сценариям жизни человека в городе

Архитектор Бухвостов

Гусар Бухвостов

Политик Бухвостов

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ:

градостроительное решение
архитектурные решения
планировочные решения
концепция благоустройства

АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:

градостроительный анализ
анализ окружения
исторический анализ
поиск айдентики

вариант
планировочной
организации

вариант
планировочной
организации

Класс жилья: премиум
Премиальные лобби с ресепшен
и гостиными для жильцов
Приватные дворики
Наибольшие лоты квартир
Последний этаж с самым большим лотом и приватной открытой террасой

Комплекс вилл, приватные сады, большие панорамные окна. Архитектура современная, но с намёками на аристократичные особняки. Престиж, влияние и комфорт превыше всего. Основной объем комплекса отдан урбан-виллам, каждая из которых станет оазисом комфорта и уединения. Здесь каждый элемент продуман
до мелочей: терракотовые оттенки и фактурная кладка усиливают ощущение плотности и материальности, а выразительные дома с декоративной кирпичной кладкой создают смелый диалог между прошлым и настоящим.

урбан-вилла S
«политик»

Класс жилья: бизнес
Наибольшее количество лотов квартир разных типов
Входные зоны с сопутствующими помещениями для использования жильцами
Дворовое пространство

Служит ярким воплощением диалога прошлого и настоящего архитектурных стилей, где пышность
и декоративность нарышкинского барокко встречаются с лаконичностью и сдержанностью современных тенденций к минимализму и чистоте форм. Насыщенная фактура и теплота терракотовых оттенков раскрывают гедонистическую сторону, символизируя роскошь и избыточность. Напротив, гладкая монотонность белого цвета говорит об аскетизме и чистоте линий, присущих современности.

БАШНЯ
«Архитектор»

1

4

ЗЕЛЕНЫЙ
АМФИТЕАТР

3

2

ДВУХУРОВНЕВАЯ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА

Детская площадка

Верхний
сад

Сухой
фонтан

Бухвостова площадь

Рельеф плавно поднимается от башни к концу участка почти на четыре метра, что позволило создать приватный ландшафтный парк «Нижний сад», уходящий ниже уровня земли. Его зелёная тропа проходит вдоль урбан-вилл и формирует камерный воздушный атриум для ежедневных прогулок с детьми и домашними животными, отдыха и общения..

Вдоль маршрута расположены различные функциональные зоны и небольшие акценты среды: приватные «Тихие палисады» урбан-вилл, уютные «зеленые гостиные», современные падел-корты под уникальным по форме навесом, двухуровневая детская площадка и «Красный двор» с зелёным амфитеатром, летними террасами и полуподземным фитнес-центром, встроенным в рельеф.

зеленый амфитеатр

гусарская площадь

летние террасы

красный
двор

Башня стала градостроительным акцентом и постоянным композиционным ориентиром, расположенным в начале участка, вблизи активных городских магистралей и транспортных узлов. Урбан-виллы, напротив, размещённые за объёмом башни, формируют более приватную, камерную и сомасштабную человеку среду.

Характер посадки малых урбан-вилл подчеркивает легкость, живость
и естественность морфологии деревенской застройки.

Малые премиальные урбан-виллы, расположенные в центральной части участка с поворотной ориентацией относительно основной сетки застройки, вносят в планировочную структуру дополнительную динамику
и пространственное разнообразие, смягчая её излишнюю регулярность.

В противоположной части участка были размещены средние урбан-виллы
с ортогональной посадкой,
что позволило сформировать чёткое пространственное завершение композиции
и визуально закрепить границу территории.

2

1

С учётом актуализированных требований города посадка зданий претерпела заключительные изменения. Урбан-виллы были выстроены вдоль одной из границ участка, сформировав непрерывный уличный фронт и более выразительную городскую панораму, отсылающую к характерным линейным силуэтам мегаполисов. Такое решение усилило композиционную целостность застройки и одновременно позволило высвободить пространство для размещения крупной спортивно-рекреационной зоны с падел-кортами.

планировочная
организация

Несмотря на изменения, нам удалось сохранить ключевой принцип концепции — протяжённый ландшафтный парк
с естественным прогулочным маршрутом вдоль малых
урбан-вилл. Его пространственная структура практически не изменилась по сравнению с предыдущей версией проекта, основанной на поворотной посадке зданий.

ПаДЕЛ-Корты